常见问题

观澜小产权房能转正吗？根据今年发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表示，观澜小产权房直接转正的可能基本为0。但目前观澜是深圳市龙华区内的旧改核心区域，一旦开发商城市更新项目组入驻，基本都可以获得拆迁补偿回迁房。通过这种形式，小产权房也能转正。

宝安区小产权房的价格是多少钱一平？宝安区小产权房的价格目前相较于商品房的价格能便宜50~65%左右，价格涨幅还有很大空间，且购房不占名额，这也是今年深圳商品房限购后，宝安区小产权房的价格暴涨的原因。

沙井小产权房能买吗？沙井片区小产权房，我们认为是能买的，因深圳历史遗留问题，沙井片区现存大量小产权房村委统建楼，建筑质量与周边规划与一般商品房无异，价格却只有商品房的一半不到，刚需自住十分合适。

龙岗小产权房能不能按揭？一般银行是不会接受龙岗小产权房按揭的，但正规的财务贷款公司或村委物业近年来愿意接受按揭龙岗小产权房，仅需支付首付即可购买，按揭期限一般是3~10年，具体由财务公司或村委决定。

福永小产权房能够进行买卖吗？福永小产权房的所有权原则上仅能由同村村民内流通，不允许本村以外人员获得，所以原则上，福永小产权房不能向本村以外的人员买卖。

西乡小产权房能分期付款吗？一般情况下银行是不受理西乡小产权房分期付款的，假如是购买西乡小产权房新房的，开发商一般支持分期付款，至于首付几成一般由开发商决定的。

在我们收到的购房问题中，最多消费者关注的问题就是房产的产权问题，甚至存在很大一部分消费对大产权房和小产权房的区别都闹不清楚。最无奈的是，甚至有部分消费者角色小产权房就是指代产权不足70年的房产。

深圳小产权房拆除补偿有多少？深圳小产权房拆除补偿一般会是房产市场价的50%~200%，具体额度视小产权房旧改拆迁项目整体进度而定，且每月拆迁保障金另算。

民治小产权房如何买卖？目前，明治小产权房的买卖是受到大部分村委的肯定的，所以，一般而言，民治小产权房的买卖会通过村委盖章过户实现，通常还会一并办理转让两证一书及律师公证。

小产权房的风险：缺少商品房“五证”、部分房源拆迁难补偿、旧房质量难以保证、小产权房无法获取银行贷款…