拆迁房与小产权房的差别都有哪些？小产权房的隐患都有哪些？

　　如今大家生活标准提高了，许多人想要体验乡村氛围，便会选择购置小产权房入住。可是小产权房是拆迁房吗？拆迁房与小产权房的差别都有哪些？购置小产权房的隐患都有哪些？

　　1、何为拆迁房？

　　常说的拆迁房指的是因城市规划、土地规划等因素开展拆迁，而安置给被拆迁方或承租方入住使用的住房。还备受当地政府部门有关的地方政策的制约。因此 和通常的商品房交易有非常大的差异。

　　2、何为小产权房？

　　小产权房指的是在农村集体用地上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其不动产登记证并非由国家房管单位发放，而是由乡镇政府或村政府发放，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律的定义，是大家在社会实践中演变成的一种约定俗成的叫法。此类房并没有国家发放的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房管局并不会给予办理备案。常说的不动产登记证亦并非确实合法有效的房产证明。

　　3、拆迁房与小产权房最大的差别在于：能否能获得红本房产证。

　　拆迁房：因拆迁房是依据国家政策要求，对被拆迁户开展的安置补偿，故但凡通过正规拆迁流程，由获得拆迁许可证书的开发商开发建设的安置住房，被安置人未来都能获得住房的不动产登记证并拥有红本房产证的，只是相对要经过更长的时间才能获得红本房产证。

　　小产权房：小产权房因违反国家法律规定，而不能获得红本房产证，实践中，不少地域的小产权房都有由乡镇政府发放的“不动产登记证”，该种住房亦被通称为“乡产权房”，依据目前法律规定，有权发放住房权属证书的单位应是县级以上住房土地主管部门，而乡（村）级政府或其他单位无权制作发放不动产登记证，因此，乡镇政府发放的不动产登记证只可以证明购房人对该套住房拥有使用权，而不能产生确认购房人对该套住房拥有所有权的法律作用。

　　购置小产权房的隐患都有哪些？

　　1、不能贷款。不能更名因为土地用途的因素，小产权仅有入住功能，就连买房贷款都不能申办。假如买房者买了小产权房，不但不能向银行贷款，还不能抵押，不能按揭，也不能到房管局去更名，理论上不能交易，假如要私下交易，也仅有一纸合同或是协议而已，并没有红本房产证。

　　2、易出问题，维权难。假如买房者购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付购房款后，碰到政府整治小产权房，那么可造成部分项目被叫停乃至被强迫拆除。购房人会面临既不能获得住房，又不能及时索回。