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2020-08-24
1、小产权房是什么:
农村合作建房、村委统建楼、集资房、持有房产共有证(绿本)或无任何证件的自建房,无法取得房产证(红本),不可以通过房产证改名过户的房产,一般统称为小产权房。
优点:小产权房价格通常远低于同地段商品房,适宜购买自住或者投资出租,如遇上城市旧改拆迁项目,投资收益2倍以上,像目前深圳小产权房存量,最终都会被旧改拆迁,只是项目推进的时间不统一而已。
缺点:小产权房买卖不受法律保护,如遭遇拆迁,在高额利润的驱使下,原业主有可能会毁约抢房。
小产权房转让手续:律师见证、转让协议、村委过户。
2、待拆迁房是什么:
房地产开发商城市更新旧改项目组刚进驻村里,集中对村民进行民意申调,还未正式通过政府审批立项拆迁的小产权房,一般称为待拆迁房。
优点:价格略低于已经通过政府审批的回迁房,但已明确收到开发商确认旧改的消息,投资回报率高,只要通过政府审批收益翻倍。
缺点:等待拆迁时间没有定数,期间没有过渡期保证金,还要同时承担政府否决旧改或开发商临时撤离带来的后果。
手续:转让协议、律师见证、村委过户。
3、回迁房是什么:
开发商城市更新旧改项目民意申调得到大部分村民的支持,通过政府审批立项,并且公示,开发商制定出相关拆迁赔偿方案,这类小产权房称为回迁房,能够与开发商签订拆迁补偿协议。
开发商每个季度支付过渡期租金。
优点:已确认拆迁,投资收益可期,不限购、不在三年限售范围、无需名额、回迁红本商品房、和正规商品房性质一样,但价格比一般商品房低,房产受法律保障。
缺点:回迁房的拆迁收益率比不上小产权房跟待拆迁房,且交房时间较长,通常大型开发商立项3~5年可以回迁选房,不适合短线投资者。
手续:签订转让协议支付10%定金、村委确权到开发商签订拆迁补偿协议支付剩余90%尾款。
三者联系与区别:购买小产权房回报率高、遇拆迁回报率最高;
购买待拆迁房,假如审批通过回报也很可观;
购买回迁房,资金安全系数最高,回报率相对以上两者会低一些,但是风险最小。
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