小产权房与农民存在5大利益链接，才导致小产权房屡禁不止

　　小产权房因土地改革的漏洞而存在，作为高房价商品房的对立面，自诞生以来就争议不断。虽然早在2013年中共十八届三中全会中已全面禁止再建小产权房，但实际却屡禁不止，农民甘愿顶风作案的根本原因在于小产权房与农民之间存在以下5大利益链接，不破坏其利益链接恐怕难以杜绝！

　　1、农民可从小产权房中获取更高的土地增值收益

　　通常而言，农民从土地中获得增值收益主要有两种方法：一是农民自己在土地上经营，比如开办农家乐、创办企业等；二是出租给其它企业办工厂，从而获取租金收益，但这两种方法要求较高的经营管理能力，没有经历过高等教育的农民往往难以维继。然而，建设小产权房既不需要经营智慧，又不需要囤积资金，反而还可以获得更高额的收益，从市场经济的逐利性出发考虑，农民肯定最青睐小产权房。

　　2、农民可绕开政府征地带来的利益损害

　　通常而言，政府征地费用较低，但假如开发房产，那土地将会有很大的增值潜力，政府征地费用也会相应提高，而小产权房绕开了政府征地的流程，直接与城市居民达成利益一致，从而自己获得土地增值收益。一般情况下，拿地价格涨幅越大，商品房价格也就越高，农民就更加倾向于绕开政府征地直接与城市居民交易，从而促使更多小产权房的出现。

　　3、农民可实现农民房向资本权益转化的可能性

　　现在，宅基地自建农民房的交易有很多限制，很大程度上来说，基本没有变现的可能性。但小产权房却有着乡镇政府发放的产权证书，是当前农民房增值最主要的方法之一，也相对扩展了流通区域，实现了农民房向资本权益转化的可能性。

　　4、建设小产权房是土地增值归私的极端行为

　　建设小产权房能够视为是“土地增值归私”的极端行为，即乡、镇政府或村委会等农村集体组织假借新农村建设、旧村改造之名，利用已有建设用地（大多为原有村庄宅基地），不办理任何手续、不缴纳土地出让金等任何税费而直接开发建设小产权房，向社会出售从而获得远高于征地补偿的巨大的土地增值收益。

　　5、农民追求自身利益的最大化

　　尽管是农民，也是理性的经济人，会使用自己的现有条件去追求自身利益的最大化，尤其是在城市化进程中，因为地价不断攀升，城郊区的土地的价格也会因协同作用而上涨。而小产权房正是农民追求自身利益最大化的极端表现，为追求更大的利益而加建小产权房乃是人之常情。

　　在这个高房价时代，普通老百姓只能望而却步，市场能源源不断地提供远低于市场价的小产权房，也正因为小产权房与农民存在以上这5大利益链接，才导致小产权房屡禁不止。