小产权房是签什么样的合同，是否有法律效力？

　　大家都知道，小产权房在法律上是禁止转让买卖的，那么市场上那么多小产权房交易是怎么样实现的呢。

　　因为小产权房禁止转让买卖，所以小产权房新房都是签集资建房合同，二手小产权房签的是私人买卖合同，还有一部分大红本房因难以分割所有权通常签的是长租合同，小产权房的合同都多如此。

　　那么，小产权房私人买卖合同在法律上是受认可的吗？小产权房私人买卖合同的法律效力该如何界定呢？首先，小产权房的买卖过程必须是真实存在的，只有成年人在平等知情权条件下进行交易的小产权房，其买卖合同才受法律认可。深圳法律认可的小产权房，指具有农村宅基地使用权证，获得规划许可、规划许可证或者备案过历史遗留等的小产权房。这类小产权房产权明确，有法律认可的房屋产权证明，这种的小产权房交易签订的买卖合同才更有保障。

　　小产权房作为一种固定资产，也具有使用、处理和盈利的权利，在不违反法律强制性明文规定的前提条件下是允许交易的。我国土地管理法明文规定，农村集体土地拥有的使用权不得用于非农业建设，但是小产权房的买卖并没有改变其农村住宅的属性。政府虽然颁布了不少禁止小产权房买卖的明文规定，但这些明文规定并没有上升到法律或行政法规的高度，约束力度有限。

　　从现在实际来说，对小产权房买卖合同法律效力注意参考《合同法》。法律认可的小产权房买卖合同体现了双方当事人自身意向的原则，司法部门裁定判定合同有效。