重磅消息！加速城市更新旧改！三分之二的业主签约后，能够提起诉讼强制执行拆迁！

　　前些日子广东省人民政府公布《广东省人民政府关于深化改革加速推动“三旧”旧改促进高质量发展的指导意见》，里面指出，加强行政司法保护，推行政府裁决和司法裁判，三分之二的业主签约后，能够提起诉讼强制执行拆迁！

　　这一个意见书的颁布是不是代表着，将来造成工程项目停滞不前的难题将会慢慢解决呢？

　　在城市的更新迭代中，伴随社会的转型，脏乱差的城中村与旧建筑必定会被时代遗弃。

　　但是城市更新此项关键的富民政策，在推动环节中，出现的各种“钉子户”难题是现阶段遭遇的最大难题。

　　木头龙10年仍未旧改完成

　　“49名业主在等待中去世”

　　紧邻翠园中学、翠竹外国语实验学校、深圳市人民医院的木头龙住宅小区。从2010年纳入深圳市第一批旧居住区城市更新工程项目后，直到现在仍没完成旧改，一片荒凉与周边繁华热闹的现在大都市景色形成了明显的比照。

　　当绝大部分人都同意旧改，等待新家园的情况下，极少数人想要个人利益不肯签约，造成一千多户业主居无定所，更有49名业主在等待中陆续去世。

　　寄人篱下的提心吊胆，经常搬迁的劳碌奔波，多年流浪的居无定所，这类从身体到思想的两重考验生活摧残着希望着新家园的业主，怎样实现这最后的一步，在未来仍需各方的通力合作。

　　危房确权急需解决

　　“安全风险不容忽视”

　　海涛花园，这一迄今长达二十几年的工程项目，因为修建时绝大多数房屋以海砂为原材料，混凝土钢结构慢慢锈蚀腐败，意外事故频频出现。

　　2016年，因为天花板裂开坠落，一位居民伤重。

　　“我做梦都想住到新房里，”1990年搬入海涛花园的徐叔，现在已经78岁了，“明天和意外不清楚哪一个早到。”

　　因为历史问题，海涛花园完工时实施对外销售策略，部分国外业主多年失去联系。而旧改时签约必须业主本人确定，难以确权的情况造成这批业主被动变成了“钉子户”，工程项目就这样陷入了停滞不前。在亟需旧改的危房和政策的分歧交错下，海涛花园业主将来的道路依然举步维艰。

　　华润城里矗立的古代建筑

　　“维持历史与现代的协调性”

　　绝大多数深圳人都很了解的大冲村，在新项目改造结束后，一跃变成深圳甚至全国旧城改造规划新项目的榜样和典范，而最令人印象深刻的，依然是高楼大厦里留存的一缕古色古香。

　　大冲村原本的郑氏祠堂、大王古庙、大冲石、水塘还有五棵老榕树等历史古迹，在城市建设历程中，源自对历史文化与村民意向风俗习惯的重视，得以留存起来，而这批古建也变成了深圳旧改有史以来第一批法律认可长期存在的“钉子户”。

　　旧村历史文化底蕴得以继承，文化遗产守护与城市建设有机结合，不仅满足了大冲村民们幸福的期望，并且对城市而言，由大冲村蜕变后的华润城，也提升了一道与众不同的景色。

　　前景构想

　　深圳城市更新众多新项目现阶段仍在实践、逐渐探索中推动，目前为止绝大部分新项目都冒出各类不一样的难题，包含房屋确权、政策变化，审批时间等众多因素，而在这当中，以“钉子户”状况最为明显，政策的施行能否可以改善这个难题，现阶段仍值得商榷。

　　而无论是政策、权益，亦或是感情等因素，应对各类难题，都必须多方的团结合作，在获得更佳的沟通交流，确立定位，一起研究的同时，了解业主的要求，互相支持合作共赢，才可以成功推动旧改更新，与城市一起进步,造就美好的未来日子。