政府表面态度，乡下农村的小产权房全部按“最新政策”处理

　　纵观现阶段，购房对一个家庭有多关键？

　　在这个房价越来越高的年代，每个家庭有自己的房产，等同于拥有了一个安居乐业的条件，也是家庭几辈人的资产。况且，针对许多适龄人士来讲，有房才算是有结婚的条件，有房才可以提供孩子更优质的教育资源。细心思考一下，“有房才有家”并不单单是说说而已，甚至有一点我们必须承认，有一套房产，那便等同于缩短了数十年的拼搏时间。

　　据新华网公布的《中国青年租住生活蓝皮书》，现阶段我国租房人群已超2亿人，这个数据2年后将突破2.4亿。这些人难道乐意一直租房吗？说实话，租房只不过是迫不得已的选择，如果有充足财力，那这种人依然会选择购房的。随着住宅市场需求持续增长，不仅商品房，更有保障房，公租房等，此外更有一种房产十分独特，那就是小产权房。

　　为何着重提及小产权房，那就是小产权房实在太多了。尽管没官方数据支持，但有研究机构曾进行推算，小产权房占整体房屋总量的24%。就连房地产市场发展完善的深圳，小产权房占全市总房屋户数的比例都突破了56%。深圳房产市场一大半是小产权房，更别说广阔的地市级和县镇了：宅基地建房、集体用地建房等，这种形形色色的房产，全是“小产权房”。

　　追根溯源，小产权房能普遍存在，理由无非是商品房房价相对较高，大部分人承受不起。所以，针对初涉房地产市场的购房者而言，资金能力有限，又不害怕房价暴涨，在这种条件下选择购置小产权房成为很多人的“明智之选”。在这些人角度来看，无论是商品房或是小产权房，但凡房子能住人，全是好房子。

　　但是，一纸条文，让房地产界“彻夜难眠”！家乡有房的人走运了？

　　前不久，自然资源部、经商住建部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委联合探究，对“第十三届全国人民代表大会第三次会议第3226号建议”提出回应。就建议中涉及的“关于农村宅基地使用权登记问题”，回应强调：农民的宅基地使用权能够依法由城镇户籍的子女继承并申请不动产登记。

　　无风不起浪，这个报道引发了非常高的关注度，说到底改革开放40年，1978年时我国有9.63亿人，其中7.90是农村人口，城镇人口只有1.72亿。加上从前大部分人都住在农村，人口流动少，城镇化率还不到18%。换句话说，如今大部分人的父辈，在农村都有自己的房，然而极少人会乐意舍弃自己那“一亩三分地”。

　　就拿笔者的一个朋友举例，他想要方便子女上学、工作，很早就把子女的户籍迁到城镇用地，也在市里置了业，但并没有全家老小都迁入新房，反而是城镇乡下两边走，种田和秋收时就回农村，孩子放寒暑假了，又把子女接回农村乡下，全家8口人，子女是城镇户籍，父辈依旧是农村户籍。父辈乡下的小产权房何去何从，也烦扰着诸多城镇用地子女。

　　政府表面态度，乡下的小产权房全部都按“最新政策”处理，其中3点不可忽视

　　一、乡下农村的小产权房继承：地随房走。

　　首先要推行的是，集体土地是不允许独立继承的。由于中国土地所有权和使用权是剥离的，城镇用地归国家，农村用地归集体。换句话说，土地的所有权不归属于个人，再加之我们对土地上面的小产权房享有所有权，而小产权房下的土地享有使用权。就算农村宅基地并没有70年的使用时限，但在农村集体区域以内，也一定要严格遵从“一户一宅”的标准。

　　因此，这次确定了继承与户籍不关联，即已经持有城镇户籍的子女，能够彻底继承父辈留在乡下的小产权房。也就是常说的“土地随房产”，有助于保障农村户籍人士的合法权利。

　　二、集体土地使用权话题：2020年后，乡下有房的人走运了。

　　必须关注的是，这次确立的继承话题，早在2011年11月，政府就开始推行，农村户籍的集体土地使用权能够依法由城镇户籍的子女继承并申请不动产登记。为何在今天能在引发讨论，归根结底，还是到现在为止，许多 区域还没彻底落实要求。除了农村宅基地、房产的备案进度相对迟缓，也有就是地方实施的过程中，存在不执行的区域。

　　例如部分区域就曾规定：假如子女都已经是城镇户口，这样父母过世以后，乡下的小产权房在不允许翻建修理。小产权房在，子女就可以住；小产权房倒了就必须回收集体土地。因此，这次政府的回应也避免了许多偏误，明确告知各位：“农村户籍的集体土地使用权能够依法由城镇户籍的子女继承并申请不动产登记”。

　　总而言之，这等同于给予了一条城镇联系乡下的桥梁，到那个时候，返乡养老、带娃回农村旅游，“市里有房、乡下有屋”，会让很多人过上其他人羡慕不来的幸福日子。

　　三、小产权房买卖话题：城市户口能够回农村买地盖房了？

　　这个是曲解。尽管城镇户籍子女能够继承，但也不意味着能交易买卖，这些是国家底线。为此，政府早有标准：集体土地是乡下农民的基础生活保障，禁止城镇户口到乡下购置集体土地，禁止回农村通过农村宅基地修建别墅宅院和私家会所。禁止借流转之名违法违规圈占、买卖集体土地。