买小产权房有什么风险？小产权房的风险在哪？

　　买小产权房有什么风险？小产权房的风险在哪？

　　1、小产权房缺少商品房“五证”：

　　“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能取得合法的房产证的。没有产权，房产的过户交易就存在风险，为了确保小产权房交易的有效性，应尽能力取得小产权房的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》，并做好律师见证，如果不了解流程，可寻找专业的小产权房中介协助处理。

　　2、部分房源拆迁难补偿：

　　在我国大部分地区，大部分小产权房除了难以取得房产证外，实际上还属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还有可能被拆除，业主也难以获得拆迁安置金。但深圳因其特殊的历史背景，现存量大面积的小产权房，并且大部分是在农村宅基地上合法建设的，且居住人群占了总人数的80%，所谓法不责众，强拆不赔的可能性极低，现阶段只要交易流程完善，可以放心购买。

　　3、旧房质量难以保证：

　　旧的小产权房质量难以监督，部分开发商为获取超额利润会偷工减料，可能存在安全隐患。但目前新建或翻新的小产权房因国家管控力度加大，在质量管理上更加严格，大型统建楼更会安排品牌物业公司入驻，管理质量也在直线上升。

　　4、小产权房无法获取银行贷款：

　　小产权房因不能在房管局登记备案，所以银行抵押一般不予受理，但随着小产房社会肯定度的提高，目前深圳大部门小产权房开放商与金融公司已愿意受理小产权房的贷款业务，仅支付首付即可购买，且不限名额。