小产权房和大产权房的区别

　　在我们收到的购房问题中，最多消费者关注的问题就是房产的产权问题，甚至存在很大一部分消费对大产权房和小产权房的区别都闹不清楚。最无奈的是，甚至有部分消费者角色小产权房就是指代产权不足70年的房产。当然，小产权房肯定不是这个意思。那么，小产权房和大产权房的区别在哪里呢？

　　小产权房和大产权房的区别：

　　通常而言，大产权房和小产权房的区别主要集中在房产的产权归属、法律承认度、交易税费这3个方面的区别。

　　1、产权归属不同

　　一般来说，通俗把房地产开发商拥有产权称为大产权，消费者拥有产权称为小产权，这样划分依据的是消费者的购得的产权是从房地产开发商的产权中分割来的。

　　2、法律承认度

　　此外，小产权房和大产权房受法律承认度是不一样的。大产权房是受法律肯定的，由国家相关部门发放的房产证确权的。但国家相关部门一般不会给小产权房发放房产证，取而代之的是乡镇政府自行发放的产权证书，实际上这类证书是不受法律承认的，这类房产也没有国家发放的土地使用证和预售许可证，相关部门也不会给予房产合法备案。

　　3、交易税费不同

　　而且，小产权房因缺少了很多取证流程，和大产权房的交易税费区别也很大。房产在市场上二次流通转让时假如不用交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，这类房产就是小产权房。以这种方式去解释的话，普通商品房就属于大产权房，安居房就属于小产权房，针对这个问题，消费者可从购房合同第一条土地使用权的获得方法中获得答案。详细点说，房地产开发商提供的土地证明假如是通过划拨获得，则为小产权房;假如是通过出让或转让购得，就属于大产权房。

　　经过上文的说明我们可以发现，购买小产权房还是有一定风险的，在这里善意地提醒消费者绝对要谨慎选择和购买。假如已经决定要购买小产权房，那绝对要权衡好利弊好坏，避免后续发生不必要的麻烦，如果实在不会挑选，也可以找我们类似的小产权房沟通。