小产权房是什么意思？

　　小产权房是什么意思？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权，它并不是真正法律意义上的产权，因此，“小产权房”也不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。

　　目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。

　　小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。虽然按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，但我国宪法同时规定“公民的合法的私有财产不受侵犯”，目前已小产权房相关司法案例确认小产权房买卖合同有限，私有财产受国家法律保护。只要不是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的小产权房，其受法律保护程度高，遇拆迁更可获高额经济赔偿。