深圳的小产权房是选统建楼还是农民房？

　　深圳的小产权房是选统建楼还是农民房？

　　很多人认为村委统建楼才是安全的，农民房不安全，真实的情况是什么呢?

　　村委统建楼是根据深府105号文件，为了解决本地村民居住问题，以村为单位集中建设的房子，因为村里出地，开发商出钱，一部分房子分给本地村民，大部分被开发商拿来销售，在经过多年来的流通，现在基本上被外地人所拥有，交易手续也是做买卖合同和律师见证。

　　统建楼的优势是由统一规划，有社区居住环境好，缺点是价格贵，因为符合规划，楼层较高，短期拆迁的概率比较小，比较适合资金充足、自住的家庭。

　　农民房的优势价格比较便宜，拆迁概率大，缺点是环境配套比较差。

　　重点说明一下，现在村委已经不能做过户，事实也不需要村委过户，小产权作为民间交易，现任的业主和你做买卖合同和律师见证，完全可以证明交易的真实性、合法性，受法律保护。农民房本地村民向政府合法报建，拥有两证一书或者历史遗留回执交易，做买卖合同和律师见证，可以证明交易的真实性、合法性，受法律保护。

　　总结，买农民房还是统建楼是根据自己的需求决定，合适自己的才是最好的。