深圳小产权房的诞生降低了外来人口买房的门槛。深圳小产权房不仅成为了中低收入人群实现购房梦的一个重要途径，还成为了高收入人群投资和增值的一个重要渠道。小产权房通常地处更好的地段，但却比商品房拥有更低的价格，其月租回报跟周边商品房相差无异，投资获得回报率也更高。
深圳购买小产权房，不少购房者都想选购带绿本的小产权房，误以为带绿本的小产权房是所有小产权房之中最受法律保护的，无论绿本小产权房还是红本商品房，都需要在国土局备案，这也是购房者误解绿本功能的主要原因，而红本商品房国家允许上市交易，绿本小产权房只允许在同村村民之间流通，小产权房的绿本是乡镇地方政府最初给本地村民发放的个人房屋归属权证明文件，证明小产权房所有权归某人所有，也限制了小产权房向外流通可能性。早在十几年前政府就已经停止了小产权房绿本的发放，取而代之的就是目前普遍流通使用的商品房红本！
现存的小产权房的绿本房已经越来越少了，目前在流通的大多数小产权房也都只能称为是开发商建房！假如你之前已经私下购买过绿本房，未来拆迁很可能会被第一任业主恶意收回，由于绿本房均已在国土局备案，明文规定禁止上市交易，哪怕私下签了买卖合同也是无效的，国家法律并不承认，遇到拆迁赔偿只会赔付给持有绿本的首任业主，与现任业主无关，而非绿本的小产权房拆迁赔偿是赔付给现任业主！所以，绿本的小产权房只是大市场的一个误导，专业的小产权房中介都不会建议购房者选择绿本房。
但还令人疑惑的是，现在还能在深圳看到有绿本房在售！原因是之前深圳小产权房过多，市场普遍认同绿本房，有绿本的小产权房就好卖，导致各个小产权房开发商私自制作绿色封面的的买卖合同，果然市场反馈十分可观。其实这种绿本并没在国土局备案，也可以更名过户，和没有绿本的小产权房本质是一类房产，它们的产权都是一样的，在安全保障方面，比真正的绿本房更加安全，在拆迁赔偿方面也是直接赔付给现任业主的。
在此我们建议在选购小产权房的时候，一定不要选择绿本房，因为其买卖的安全系数是最低的，首任业主可以轻松追回房产，遇拆迁得不偿失！
