买观澜小产权房的注意事项是什么

家家发小产权房网

2020-09-18

　　买观澜小产权房的注意事项是什么？

　　1、开发主体要合法

　　观澜小产权房的开发主体或者是村民，也或者是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也或者是村委会依法委托的房地产开发商。但无论开发主体是哪个，都绝对要获得合法开发土地的资格，小产权房才有保障。

　　2、符合城市规划

　　观澜小产权房的位置一定要贴合城市整体规划，只有贴合城市整体规划，才能规避被强拆的风险。

　　3、买规模化的观澜小产权房建筑群

　　虽然国家已明令禁止新建小产权房，但也不曾大规模无偿强拆过观澜小产权房。想要规避买观澜小产权房的风险，购房者应该选择规模化的观澜小产权房建筑群。

　　4、多人见证下签订合同

　　购房者在签订观澜小产权房买卖合同时，必须多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可以更好地规避风险。

　　5、合同附加细节约束条件

　　因为观澜小产权房是不能办理房产证，所以购房者只能依靠买卖合同来保障自己的权益。因此在买卖合同中，一定要对各种情况把握到位，合同附加细节约束条件，例如遭遇拆迁时购房者获得全部拆迁补偿，制定高额违约赔偿。

　　观澜小产权房【都市茗苑】集体红本16栋统建楼社区

　　观澜小产权房，都市茗苑，观澜山水田园旁集体红本16栋统建楼社区，深圳高端旅游区，环境优美。深圳17号线2025年开通，始发站金融城站近在咫尺。东部未来最大金融基地，社区可容纳50万人。项目主推一室一厅、两室两厅，均带双阳台，天然气入户，精装交房，不限贷，不限购，不占名额，开放商承租保底月租回报4000元/月，10年后1.2倍保价回收，自住投资均有保障。

　　主推户型：

　　一房一厅：52m²，可改两房；

　　两房两厅：82m²，可改三房；

　　付款方式：一次性/首付5成，分期10年。

　　1、周边商业配套：佳和购物广场(环观南路店)、汇港鑫商业中心；

　　2、周边社区配套：观澜山水田园、山厦公园、平湖广场、烈士公园、凤凰商业广场、荟港城、大皇公商业中心；

　　3、周边学校配套：德风学校、平湖外国语学校、平湖街道中心幼儿园、华英幼儿园（草坪路）、紫兰花幼儿园、融湖世纪幼儿园、深圳市信德学校、派翠亨利幼儿园、蒲公英金色童年幼儿园；

　　4、周边医疗配套：深圳市龙岗区第五人民医院、龙岗区平湖预防保健所；

　　5、周边公共交通：深圳地铁17号线金融城站，牛湖收费站-公交站m339路，君子布路口-公交站b878路、m258路、m359路，君子布村口-公交站m354路。

　　观澜小产权房【观湖域景】森林公园旁豪华湖景公寓

　　观澜小产权房，观湖域景，新田森林公园豪华湖景公寓，户户落地大飘窗，连排大阳台，超大湖景一览无遗，城市中的度假村，8月29日盛大开盘。小区配套户外停车场，深圳18号线新田站规划中，龙华有轨电车2路下围站近在咫尺，交通出行十分便利。精装交房，户户配套高端木地板、指纹密码锁，天然气入户，可落深户，可申请学位，拎包入驻。

　　主推户型：

　　平层两房34.8万/套起，租1800元起；

　　复式四房43.5万/套起，租2200元起；

　　付款方式：一次性/0首付，无条件分期3~5年，利息5.88厘，不查征信，深圳少有买房大优惠折扣。

　　1、周边商业配套：宝地利商场（仁山智水店）；

　　2、周边社区配套：新田森林公园、樟坑径下围社区公园、中心公园、樟坑径公园、白鸽湖文化公园；

　　3、周边学校配套：深圳外国语学校（龙华）（高中部）、新鹭湖外国语小学、深圳美中学校、厚德书院、深圳市格睿特高级中学、深圳市龙华区教科院附属小学、道嘉湖幼儿园、博蕾新田幼儿园、深圳市龙华区外国语学校、龙华区第三幼儿园；

　　4、周边医疗配套：深圳怡宁医院；

　　5、周边公共交通：深圳地铁18号线新田站（规划中），下围-公交站：龙华有轨电车2路，樟坑径下围村口-公交站313路、620路、b921路、m226路、m228路、m264路、m289路、m292路、m344路、m538路、m566路、m567路、m568路、m572路、高峰专线92路。