深圳小产权房村委盖章有实际意义吗

　　深圳小产权房村委盖章有实际意义吗？可以确切的说，村委盖章肯定有实际意义的。那接下来，就让我介绍一下深圳小产权房村委盖章的实际意义是什么。其一，村委盖章象征着该房源是村委会批准建设的，未来若是发生纠纷或者拆迁，可提供最为有力的证据；其二，可有效降低购房者的心理压力，也在一定程度上降低了购买小产权房所承担的风险，更容易实现小产权房的流通与买卖；其三，村委盖章的小产权房，大部分是在村委会集体用地上建设的房产，更受相关部门肯定。

　　村委盖章的深圳小产权房，通俗的叫法是“村委统建楼”，顾名思义就是当地村委参与建设的房产，由当地村委联同开发商合作建房，其中一部分房源分配给村民，另一部分由村委及开放商联合推出外部市场销售，然后统一由当地村委会物业公司负责管理。这类型的小产权房在买卖合同上，大部分都有村委盖章。

　　那么村委盖章的“村委统建楼”目前的市场报价是多少呢？自2013年起，在深圳政府禁止再新建小产权房，所以，自2013年后，深圳再也没有新建的小产权房，所有所谓的农民房新盘，都是翻新的产物，而在售的村委统建楼，也是卖一套少一套的情况，到了2020年的今天，真正在售的一手村委统建楼已经屈指可数。而且价位相比农民房要高不少，均价已达两万一平房左右，而且户型相对较大，基本都是两房以上的户型，总价在160万以上，只推荐自住的刚需客或资金充足的投资客购买。

　　然而村委盖章的深圳小产权房楼盘数量这么稀少，价格又如此高昂，并不适合所有购房者，那么价格更接地气的独栋农民房可不可以购买呢？虽然深圳小产权房村委盖章能提供更多的保障，但是也不是说没有村委盖章的农民房，就不能买。我们讨论深圳小产权房能不能买的问题，本质是讨论拆迁赔偿的问题。深圳因特殊的历史背景，遗留大部分小产权房，深圳政府已经用多年的拆迁案例来证实了，农民房被拆迁都是有赔偿的。比如最近互联网爆火的南山白石洲拆迁案例了，不少业主获得过亿的回报一夜暴富，就是最好的安全背书。