全面解析为什么要在深圳买小产权房

　　不少人一听到小产权房，马上摆出否定的态度，对此抱有深深的质疑，网上各个专家各有说辞，说的只要官方报拆了，你就一无所有，钱打水漂云云。事实上并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳市小产权房，并非全国性质的讨论，这两点区别其实很大。

　　为什么要在深圳买小产权房

　　首先是均价低，深圳小产权房均价仅为同地段商品房的1/3左右，在深圳房价高企的今天，给了普通老百姓上车的机会。其次是升值快，因为均价低，所以有更大的潜在升值空间。

　　法律风险相对其他地区较小

　　因为深圳这个地区相对特殊的政治地位，在数次土地改革之后，深圳已经实现100%城市化。通俗点说，就是深圳市内所有土地全部都归属于国有，实际已经不存在农村的私有土地了。然而在土地改革之前，不少村子都把自己土地要么卖给私人开发商建住宅，要么自己建了农民房，这就造成了深圳现存大量小产权房的现状。现在叫历史遗留违法建筑，也也正是因为这类小产权房，整体拉低了深圳的房租水平，深漂们比北漂成本更低也是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么如果遭遇拆迁，就不可能出现只给村民赔付，不给小产权房业主赔付这种情况了。实际也有相关案例证明，目前深圳市所有小产权房拆迁，赔付都是一视同仁的，像前两年，白石洲拆迁，瞬间诞生了不少亿元户，当时火遍整个朋友圈。

　　深圳政府也懂得一个道理，法不责众，这么大面积的小产权房不可能全不拆除，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是深圳室内很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。

　　深圳小产权房可以落户

　　在深圳这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分相对比较正规，由村委统一建设的，每户都有独立水电系统的，也就是我们俗称的村委统建楼，是可以去当地派出所落户了，但也有限制，必须原来是深户的人，才可以落户到这个房产上。但目前深圳为了大力引进人才，落户政策众多，也相对简单，通过这个政策可以让一部分人脱离集体户口成为独立户口，进一步缩小了深圳小产权房与商品房的区别。

　　更容易为下一代争取到学位

　　作为小产权房业主并且户口落在这个房产的学位算第三类，也就是算学区内深户租房人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。虽然不属于自有房产的人，但因为是自己的房产，可以自己给自己开租赁合同，省去了求房东配合的烦恼。