深圳小产权和大产权的房子有什么区别

　　1、曾经的土地性质不同。

　　深圳小产权的房子原先都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地，但深圳经过两轮土改之后，目前不存在集体土地，深圳小产权房自此被称为历史遗留违规建筑，有少数补交了地税转正。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。

　　2、房屋证明不同

　　深圳小产权房的房屋证明是历史遗留红单或两证一书等等，因历史遗留问题，证件类型较为多样，需具体房屋具体分析。而大产权房的房屋证明是不动产权证，俗称红本。

　　3、交易对象不同

　　原则上小产权的房子只能够再本村或者本乡镇人员内流通，但因历史遗留问题，目前深圳小产权房本村土著较少，多为外乡人持有居多;而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。

　　4、价格不同

　　小产权房因配套及证件不如大产权房完善，所以价格相对偏低。

　　5、配套不同

　　深圳小产权房当年多为村民自建，故配套较差，因历史原因，也不配套学位，但物业费相对较低。